힐스테이트 문정 49㎡ 무순위 청약 조건과 분양가, 로또급 줍줍 기회

힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약과 시세 차익 완벽 가이드

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2025년 서울 송파구 문정동 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’ 전용 49㎡ 무순위 청약 3가구에 약 4만 8300명이 몰리며 경쟁률이 1만 6100대 1을 넘기는 역대급 기록을 세웠습니다. 이 단지는 2024년 8월 입주했으며, 지하 2층~지상 18층, 14개 동, 총 1265가구 규모입니다. 무순위로 나온 물량은 주택공급 규칙 위반으로 계약이 취소된 가구들로, 서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능합니다.

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분양가 및 시세 차익

• 분양가는 7억 8300만 원에서 7억 9100만 원 사이로 2023년 최초 분양가와 같습니다.
• 최근 실거래가는 9억 4400만 원에 거래됐으며, 호가는 10억 원대까지 올라 시세 차익이 최소 2억 원 이상으로 예상됩니다.
• 일부 초고층 매물과 조합원 매물 기준으로는 시세 차익이 4억 원 이상으로 평가됩니다.

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청약 조건과 신청 절차

• 서울에 거주하는 무주택 세대주만 신청 가능
• 전매 제한 3년, 거주의무 2년, 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
• 계약금 20% 납부 후 60일 이내 잔금 80% 납부해야 합니다.
• 무순위 청약은 한국부동산원 청약홈에서 온라인 접수하며, 일반 공급 2가구와 특별공급 1가구로 나누어 청약 진행되었습니다.

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평면도와 단지 정보

• 전용면적 49㎡A, 49㎡B 타입으로, 거실과 두 개의 침실, 화장실 1개로 구성
• 단지 내 1,427대 주차 가능, 개별난방, 도시가스 사용
• 재건축 사업으로 조성된 신규 단지이며 입주는 2024년 8월 완료

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투자 가치와 전망

• ‘줍줍’ 청약으로 불리는 무순위 청약이 ‘로또’로 불리는 이유는 분양가 대비 높은 시세 차익 때문입니다.
• 송파구 우수 입지와 신축 아파트라는 점에서 매수 심리 강해 빠른 시세 상승이 기대됩니다.
• 규제지역으로 전매 제한과 거주의무가 있지만 투자 안정성을 높이는 요소로 작용합니다.

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힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약은 서울 주요 지역에서 드물게 나오는 고가치 신규 공급 물량인 만큼, 청약 기회를 노리는 무주택 실수요자에게는 엄청난 기회가 될 것으로 보입니다.

 

 

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